亏损大幅增添相符行业总体趋向，未产生偏离

　　背时财经讯：2月10日，荣盛房地产倒退股分有限公司回复深圳证券买卖所关注函。

　　详细来看，荣盛倒退于2023年1月31日收到深圳证券买卖所下发的《关于对于荣盛房地产倒退股分有限公司的关注函》，其现就相干事项进行回复。

　　其中，深交所请求荣盛倒退结合所处行业环境、公司运营情况、同行业可比公司情况等，阐明公司事迹亏损同比大幅增添的缘由及公道性，和支出、净利润的变化趋向是不是偏离同行业可比公司情况。

　　对于此，荣盛倒退示意，公司地产名目笼盖全国各地，大规模遭到疫情影响，特别大面积位于南方地域的地产名目，2022年内疫情重复蔓延，长期封控，重大影响施工进度。名目交付量大幅降落。同时，房地产行业信誉背约等事情频发，公司新增融资碰壁，资金活动性延续承压,为保障现金流延续性，2021年以来公司采用提价促销、专项去库存等措施增进销售回款，名目毛利率呈现大幅降落，致使2022年公司预计净利润、扣非后净利润同比呈现大幅降落。

　　依照主营业务为房地产住宅以及商业开发、地区性较强且总资产范围在千亿元以下等准则，选取6家可比公司的数据进行对照剖析，发现大部份可比公司2022年前3季度营业总支出、2022年预计净利润、扣非后净利润同期对照均呈现大幅度降落。荣盛倒退示意，降落趋向超过同行可比公司中位数以及均匀数，但变化情况相符行业总体趋向，未产生偏离。

　　深交所还请求荣盛倒退阐明计提资产减值损失触及的详细资产及名目情况，次要减值测试进程，包含次要假定及首要参数选取等情况，是不是与之前年度存在较大差别，是不是存在集中在讲演期计提大额资产减值等的情景。

　　荣盛倒退示意，资产负债表日，公司遵守企业会计原则的请求，采用信誉评分模型对于应收款项进行信誉评价，计提信誉减值损失。公司以今年度对于外投出的名目协作款，在地产行业下行期，投资名目预测盈利才能优良、可失常推动，评价不存在可发出性危险，未计提信誉减值损失。

　　跟着2022年内疫情管控、市场情绪低迷等要素影响，诸多协作企业产生资金难题的情况，公司在个别协作名目中亦呈现了背约，已经投出的协作款的可发出性存在较大不肯定性。综上所述，公司基于小心性准则，拟对于多项应收款项计提信誉减值损失，计提金额40亿元至70亿元，该进程未鉴戒独立第3方的评价工作，终究信誉减值计提金额将在2022年年报中予以表露。

　　另外，荣盛倒退示意，在计提存货涨价筹备、计提信誉减值损失的详细测算进程中，综合了完成的销售价钱、周边竞品价钱、名目业态、运营环境变动、将来盈利预期等多个要素综合剖析肯定，次要假定及首要参数选取等情况，与之前年度不存在较大差别，资产减值损失计提充沛公道，不存在集中在讲演期计提大额资产减值的情景。

　　另悉，深交所请求阐明荣盛倒退毛利率程度及变动趋向是不是与同行业可比公司存在较大差别，是不是存在进1步下滑的危险。同时，阐明公司延续盈利才能是不是存在严重不肯定性，并作出尤其危险提醒。

　　荣盛倒退示意，毛利率降落15.16%，变化趋向处于行业中位数以及均匀数之下，变化情况根本相符行业总体趋向，未产生偏离。2022年下半年房地产行业搀扶政策频出，2级市场再融资渠道放开，在此违景下，自动追求运营战略变动，以现金流为主线，降本增效，改善公司运营情况，延续盈利才能不存在严重不肯定性。但受市场环境的影响，购买情绪恢复需求时间，短时间内不肯定公司毛利率是不是延续降落。

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