资产抵销未偿还应酬款项，雅糊口与雅居乐的“抵房“协定

　　背时财经 2022年财报季邻近，雅糊口与雅居乐1纸协定，向外界展现了地产与物管板块携手渡过年关的新思绪。

　　2月13日，雅糊口智慧城市效劳股分公布布告称，与雅居乐团体签署延续关连买卖补充协定，以修订2021年延续关连买卖协定各项下的付款条款。

　　补充协定内容包含：若雅居乐团体未能领取任何未偿还应酬款项，雅糊口可从雅居乐团体未售物业资产（包含但不限于写字楼、商铺以及商品房）当选定拥有与未偿还应酬款项平等价值的资产以抵销未偿还应酬款项。

　　抵销资产清单应由雅糊口以及雅居乐终究肯定；若雅糊口选择接受抵销资产以抵销未偿还应酬款项，雅糊口将与雅居乐就抵销资产签署转让协定，据此雅居乐转让予雅糊口的抵销资产对于价将以抵销未偿还应酬款项。

　　观念新媒体查阅布告理解到，此前于2020年9月23日，雅糊口与雅居乐签署延续关连买卖协定，共包含拎包入住效劳框架协定、2021年广告及公关瓜葛效劳框架协定、2021年交房前检修效劳框架协定、2021年科技效劳框架协定、2021年物业后期参与效劳框架协定，雅糊口将为雅居乐提供以上效劳，该关联协定期限为期自2021年1月1日起直至2023年12月31日止3个年度。

　　截至2021年12月31日止年度及截至2022年10月31日止10个月，雅居乐应酬雅糊口上述5项效劳费用分别为1.08亿元、1.07亿元、2.22亿元、2.33亿元、2.57亿元，共计9.27亿元。

　　对于雅居乐而言，这笔金额其实不算少。

　　2022全年，雅居乐团体预售金额算计为652.3亿元，同比2021年1390.1亿元上涨53.08%。进入2023年，雅居乐于1月份销售有所回暖，预售额为64.6亿元，同比降12.73%。

　　但去年销售大幅滑坡，且缺少新的内部融资渠道，为处理宏大到期债权，雅居乐不能不在近期及去年屡次配售本身与物业平台股分筹集资金。

　　例如，在2023年1月18日、2022年12月20日，雅居乐前后配售2.69亿股及2.2亿股，所患上款共11.06亿港元，用处均为偿债、现有债项再融资及1般企业用处。

　　除了此以外，雅居乐还在去年8月19日与12月9日两度发售物业平台这1优质资产股权，共转让9760万股，募资8.38亿港元。

　　目前，雅居乐算是业内少有的仍维持境内外信誉的民营中大型房企。据不完整统计，2022年以来，雅居乐偿还公然债权超过150亿元。

　　无非，穆迪仍在去年12月曾经指出，在缺少新的内部融资渠道或者资产处置来处理债权情况下，雅居乐活动性在将来12至18个月内仍将有余。

　　2022年中报显示，雅居乐尚存总借款701.7亿元，相比2021年12月31日缩小137.04亿元。其中银行借款及其余借款、优先票据、境内公司债券、商业物业资产支撑证劵以及资产支撑证券及可交流债券，分别为426.85亿元、156.83亿元及118.02亿元。

　　截至2022年9月末，该公司剔除了预收账款后的资产负债率为74.01%，净负债率为23.44%，现金短债比为1.10。

　　此次雅居乐与雅糊口达成协定，资本市场解读更偏向于“共赢”。

　　1方面，雅居乐能够避开1些资产处置的不肯定性，通过向雅糊口保送资产来抵销部份乃至全体效劳费用；另外1方面，2022年年报将发，雅糊口能够借此清收应收账款，防止成为坏账。

　　雅糊口在布告中亦示意，延续关连买卖补充协定所载修订让该团体更灵便地向雅居乐发出应收款项。雅糊口将抵销资产质押予其第3方供货商以结清应酬予该等供货商其余应酬款项，或者可将抵销资产发售或者出租予第3方以换取现金。

　　同时，有观念还以为，雅居乐向雅糊口保送的资产应当不会太差，因雅糊口目前PE到达4.85，损失物业利益对于大股东无益。

　　布告还示意，雅居乐将授与雅糊口1次性的收费权力，请求后者指定的任何1方在资产转让协定失效之日起两年内被列为抵销资产的注销具有人；及雅居乐赞成，于更名期，雅糊口可请求将任何初步辨认抵销资产依据资产转让协定改换为与雅居乐持有1项或者多项其余等值物业资产，包含但不限于写字楼、商铺以及商品房。

　　定价方面，相干抵销资产价值将由单方于正式签订资产转让协定时经偏心商量独特厘定，并参考由独立估值师采取市场法编制抵销资产的估值讲演；抵销资产所在的房地产名目近期销售价钱；抵销资产周边地域同类房地产近期销售价钱。

　　往年1月18日，雅居乐终于迎来 “第2支箭”落地，其全资附属公司广州番禺雅居乐房地产开发有限公司实现公然发行2023年度第1期中期票据，本金总额为12亿元，为期3年，票面利率为4.7%，由中债信誉促进投资股分有限公司提供全额不可撤销连带责任保障担保。

　　最难题时分已经经由去，但行百里者半910，雅居乐的此岸还尚有1段间隔。

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