香港赤柱环角道住宅地皮至少收四份标书,估值最高九六亿港元

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  背时财经讯:1月6日,港府推出赤柱环角道住宅地皮本日(6日)截标,就现场合见,地皮至少收4份标书,包含长实独资、嘉华独资,及2间不知明。

  综合市场人士预测,该幅地皮估值跌穿百亿元程度,估值介乎52.8亿至约96亿港元,每1呎地价1.1万至2万港元。

  嘉华香港地产倒退及租务总监尹紫薇示意,港岛南区地皮罕有,会因应市场情况出价。

  该幅赤柱环角道住宅地为乡郊建屋地段第1204号,地盘面积约为257,264平方呎,指定作私人住宅用处。最高可建楼面面积约480,245平方呎。该楼面面积其实不包含将由买方依照卖地前提所兴修的安老院舍政府物业。

  早前9月份政府发布卖地规划时,市场预计,该地皮每1呎楼面地价约2.5万至4.3万港元,即估值高达119亿至206亿港元。无非近月楼市呈现回落,该幅地皮的估值也进1步下调35%,部份丈量师预计。

  翻查材料,上述投标地皮原为绿化地,于2021年9月向城规会申请改划作住宅(乙类)用处。过后倒退方案材料显示,该名目地积比率约1.84倍,落成后总楼面约48万平方呎,提供约637伙,预计包容人口约1,826名,同时设有1个提供150个宿位的安老院舍,面积约45,317平方呎。

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