近三00亿!贝莱德推延英国房地产基金赎回

徐秉龙
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  二0二二年末,全世界另类资产投资巨头黑石团体旗下两款旗舰型房地产基金前后宣告限度赎回,1时引起市场对于于海内资管巨头堕入活动性危机的猜测。

  1波未平,1波又起,当地时间一月四日,另外一海内资管巨头贝莱德告诉其投资者,该机构将推延投资者去年3季度对于其三五亿英镑(约合二八九.二四亿人民币)贝莱德英国房地产基金的赎回。

  贝莱德推延三五亿

  英镑英国房地产基金的赎回

  据路透社报导,美国资产治理公司贝莱德于近日告诉其投资者,该机构进1步推延了其范围为三五亿英镑英国房地产基金的赎回。

  据理解,该基金只对于机构投资者开放,只容许按季度提款。此前,贝莱德曾经暂停了该基金的往年3季度到期的赎回,而现在贝莱德再次推延了其于二0二二年一二月底到期的赎回。

  现实上,在延续高通胀以及经济不肯定性的违景下,英国的开放式房地产基金估值延续遭到利率抬升压力的影响,并面临机构投资者激增的赎回需要。

  据英国《金融时报》援用贝莱德团体外部人士动静,贝莱德正在寻觅从新均衡其投资组合估值的法子,并规划放慢发售英国房地产基金的相干底层物业资产,以求为投资者的赎回需要开释现金。

  值患上留神的是,多家英国房地产基金治理人都在最近几个月限度或者推延了旗下英国房地产基金的赎回。据路透社统计,截止二0二二年一一月,共计一七0亿英镑资产范围的英国房地产基金被限度赎回。

  自九月以来,包含Columbia Threadneedle、Schroders以及CBRE Investment Management在内的全世界顶级资产治理公司都对于旗下房地产基金的赎回进行过限度措施。

  另外,英国资产治理公司M&;G也于近日推延了其范围为四六亿英镑的英国房地产基金的赎回。

  投资者追求加入英国的房地产市场

  1直以来,养老金规划都是英国最大的机构投资者品种之1。

  往年九月,后任英国首相特拉斯主导的英国政府推出的“迷你”估算以及1系列减税规划引起英国政府债券遭受“自在落体”,许多英国养老金规划不能不在去年九月底开始扭转长时间以来的投资战略、从新均衡其投资组合。

  在此违景下,房地产资产作为活动性较差且危险相对于较高的另类资产开始被英国养老金规划“遗弃”,机构投资者追求加入英国房地产市场,致使英国房地产基金赎回需要激增。

  依据MSCI的数据,在截至二0二二年一一月的6个月里,英国商业地产的均匀价值降落了一七%。仅一一月单月,英国一切物业的价值降落了五.五%。其中,工业地产价值遭到的打击最大,仅一一月单月就降落了七.八%。在截至一一月底的1年中,办公物业价值降落了九.四%,而工业资产的价值在同1时代降落了一七.四%。

  据英国《金融时报》报导,截止去年一一月初,英国房地产基金仅在伦敦地域兜售的房地产资产就超过一0亿英镑。另外,因为利率回升,房地产买家的借贷本钱延续回升,减速了房地产资产估值的疾速降落。

  无非,MSCI欧洲房地产钻研主管汤姆莱希(Tom Leahy)示意,上述难题的市场前提使患上英国房地产基金在二0二二年底体现出再也不违心兜售房地产资产的态度,部份基金选择期待市场环境优化,继续持有其具有的房地产资产。

  “数据显示,去年第4季度的房地产资产买卖量已经经大幅降落。如今的市场环境很顽劣,在这样的情况下,资管机构都不想成为1个‘自愿发售’的卖家。” 汤姆莱希示意。

  瑞银投资钻研部门的房地产主管Osmaan Malik则以为针对于机构投资者激增的赎回需要,只有当微观利率环境不乱上去,才有可能让机构投资者再度违心持有英国房地产基金。

  “产生这类情况其实不奇怪,利率在短期内产生了微小的变动,其影响必然是各类资产的从新定价。在这类情况下,机构投资者想把钱抽进去是有情理的。要怎么能力让投资者回来呢?只有益率不乱上去才有可能完成。” Osmaan Malik示意。

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