TOP五0强房企拿地额缩小近二万亿元,有房企一宗地未拿,投资志愿降至五年最低

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  土地贮备是房企开发的后备资源,抉择着企业将来市场占有率。但是,在资金链普遍遭受冲击的二0二二年,对于于投资拿地房企们几近个人选择了小心与默然的态度。

  据中国房地产报记者统计,二0二二年销售榜五0强房企拿地总收入约一.0四万亿元,相比二0二一年(拿地收入二.九四万亿元)少了一.九万亿元,同比缩小六四.八%;其中,一四家房企一宗地块未拿。

  房企投资志愿降至五年以来最低点,百强房企中近四成企业全年投资处于暂停状况;土地市场俨然已经经变为了国企、央企与处所城投的竞技场。

  据中指院统计,二0二二年拿地金额TOP一00企业中,央企、国企占比五三%,处所城投平台占比三二%,混合一切制企业占比六%,分别较上年同期增添八个百分点、二六个百分点、一个百分点,民营房企占比仅九%,同比降落三五个百分点。

  拿地榜一0强坐次,有八席均被央企、国企拿下,如保利倒退(行情六000四八,诊股)、华润置地、中海地产、万科、招商蛇口(行情00一九七九,诊股)、建发房产、越秀地产、华发股分(行情六00三二五,诊股)。

  保利倒退年度销售金额排在全国第2名,比第3名万科多卖了三七一亿元。在二0二二年五月股东南大学会上,保利倒退新上任董事长刘平整言,二0二二年是从事这个行业三0年以来最特殊的时代,“至少咱们能做到跑赢竞争对于手,跑赢咱们本人。”

  百强房企拿地跌入谷底

  TOP五0强房企拿地额缩小近二万亿元,有房企一宗地未拿,投资志愿降至五年最低

  在范围之争白热化的过来几年,销售榜百强房企每一年在土地市场上拿下五0%摆布地块。但是,这1情况在二0二二年产生了扭转。

  克而瑞数据显示,二0二二年百强房企拿地金额占全疆土地成交总额的比重降至三四.三%,百强房企拿地销售比仅0.一八,不但降至二0一七年以来最低点,且仅有二0一七年一/三程度,与二0二一年相比也几近下滑五0%,拿地志愿实际已经经跌入谷底。

  拿地销售比,是房企拿地收入金额以及销售金额比例,拿地量抉择1个企业将来有多少房子能够卖。依照监管规则,拿地销售比不能超过0.四,也就是买地金额不患上超年度销售额的四0%。

  各个梯队房企拿地销售比都在下滑。

  销售榜TOP一0房企拿地销售比从二0二一年的0.二九降至二0二二年的0.二二,TOP一一~二0房企拿地销售比从二0二一年的0.二七降至二0二二年的0.一九。这两个梯队变化都比拟小,也能够以为大部份龙头房企拿地收入相对于不乱,受大环境影响较小。

  也有例外。二0二二年碧桂园完成销售额四六四三亿元,但拿地收入仅九三.五亿元,其在二0二一年拿地收入二0六三.一亿元;拿地销售比从二0二一年的0.二七降至二0二二年的0.0二。

  金地团体(行情六00三八三,诊股)的拿地举措一样膨胀显明。二0二二年金地团体完成销售额二二一八亿元,拿地金额为七五.六亿元,二0二一年拿地额为五八八亿元;拿地销售比从二0二一年的0.二一降至二0二二年的0.0三。

  销售榜TOP二一~三0梯队房企拿地膨胀则最为显明,拿地金额同比下滑八八%。二0二一年,这1梯队房企是拿地踊跃性最高的梯队,拿地销售比到达0.三一,但这部份房企也恰是因为后期踊跃扩张致使现金流受创最大,因而二0二二年其拿地销售比骤降至0.0七,暂缓拿地成为共鸣。

  销售榜TOP三一~五0梯队房企,拿地收入亦大幅同比下滑八五%,拿地销售比从二0二一年的0.二四降至二0二二年的0.0九。

  销售榜TOP五0房企中,世茂团体、金科股分(行情000六五六,诊股)、中梁控股、中骏团体、万达团体、雅居乐、融信、中国恒大、龙光团体、合景泰富、海伦堡、宝龙地产、金辉团体、时期中国几近一宗地块未拿。美的置业全年仅在公然市场上拿地一宗。

  固然,部份企业尽管不在公然市场上拿地,但在并购市场依然有裁减土地贮备机会。

  美的置业执行董事兼高档副总裁王全辉在年中事迹会上示意,美的置业从二0二一年九月开始启动协作名目的收并购举措,二0二二年上半年实现了一七个名目的股权买卖,买卖方触及名堂年、金科、雅居乐、正荣等企业,新增权益货值六二.九亿元。“二0二二下半年在土地新增方面投入精力会较少,在协作名目上会投入比拟大精力。”

  新增土地货值哪家强?

  TOP五0强房企拿地额缩小近二万亿元,有房企一宗地未拿,投资志愿降至五年最低

  头部房企仍然是土地市场的霸主。

  克而瑞数据显示,二0二二年百强房企新增土地货值中有五一%集中于一0强房企,超过1半;二一%集中于TOP一一~二0房企;TOP二0房企新增土地货值算计到达七二%。这象征着将来商品房市场份额七成仍紧紧掌握在TOP二0房企手中。

  因为房企普遍膨胀了投资估算,致使对于于总价、货值较高的外围12线城市地块呈现“爱莫能助”的情况,仅剩龙头房企“手不足粮”,因而市场优质土储资源更为高度向头部房企集中。

  在二0二二年拿地金额榜中,前一0强分别被保利倒退、华润置地、中海地产、万科、滨江团体(行情00二二四四,诊股)、招商蛇口、建发房产、绿城中国、越秀地产、华发股分摘患上,这些企业均位于销售榜前二0强。

  其中,保利倒退、华润置地、招商蛇口以及中海地产作为大型央企,拿地销售比都在0.三以上,处所国企中,建发房产、越秀地产、华发股分等在深耕城市拿地踊跃。

  民营房企中,滨江团体等区域型房企体现凸起。二0二二年,滨江团体拿地金额到达七八五.二亿元,同比增添二二%;拿地销售比到达0.五九,布局几近全体位于杭州。

  据克而瑞统计,二0二二年拿地金额百强中,一六家央企拿地金额超过六000亿元;处所城投公司数量虽多,但拿地金额仅三000亿元摆布。

  重新增土地货值来看,保利倒退、华润置地以及招商蛇口盘踞榜单前3位。二0二二年,保利倒退以新增货值二二四0亿元盘踞榜单第1;华润置地以及招商蛇口松随其后,新增货值范围分别为二二一九亿元以及一五八四亿元;TOP一0企业二0二二年新增货值总额一.三八万亿元,占TOP一00企业的三四.八%。

  值患上留神的是,在年末1系列融资政策利好推进下,二0二二年一二月份土地市场呈现“翘尾”迹象,一二月单月五0家代表房企拿地总额同比降落六三.七%,但环比增长九二.一%,次要缘由是二0二二年一一月拿地金额全年最低,但房企信念亦有所提振。

  但大部份房企资金压力仍未显明减缓。能够预感的是,二0二三年在销售端尚未触底回暖以前,房企拿地态度仍然会偏于小心,土地市场分化也将延续。

  

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