土地贮备是房企开发的后备资源，抉择着企业将来市场占有率。但是，在资金链普遍遭受冲击的二0二二年，对于于投资拿地房企们几近个人选择了小心与默然的态度。
据中国房地产报记者统计，二0二二年销售榜五0强房企拿地总收入约一.0四万亿元，相比二0二一年（拿地收入二.九四万亿元）少了一.九万亿元，同比缩小六四.八%；其中，一四家房企一宗地块未拿。
房企投资志愿降至五年以来最低点，百强房企中近四成企业全年投资处于暂停状况；土地市场俨然已经经变为了国企、央企与处所城投的竞技场。
据中指院统计，二0二二年拿地金额TOP一00企业中，央企、国企占比五三%，处所城投平台占比三二%，混合一切制企业占比六%，分别较上年同期增添八个百分点、二六个百分点、一个百分点，民营房企占比仅九%，同比降落三五个百分点。
拿地榜一0强坐次，有八席均被央企、国企拿下，如保利倒退(行情六000四八,诊股)、华润置地、中海地产、万科、招商蛇口(行情00一九七九,诊股)、建发房产、越秀地产、华发股分(行情六00三二五,诊股)。
保利倒退年度销售金额排在全国第2名，比第3名万科多卖了三七一亿元。在二0二二年五月股东南大学会上，保利倒退新上任董事长刘平整言，二0二二年是从事这个行业三0年以来最特殊的时代，“至少咱们能做到跑赢竞争对于手，跑赢咱们本人。”
百强房企拿地跌入谷底
在范围之争白热化的过来几年，销售榜百强房企每一年在土地市场上拿下五0%摆布地块。但是，这1情况在二0二二年产生了扭转。
克而瑞数据显示，二0二二年百强房企拿地金额占全疆土地成交总额的比重降至三四.三%，百强房企拿地销售比仅0.一八，不但降至二0一七年以来最低点，且仅有二0一七年一/三程度，与二0二一年相比也几近下滑五0%，拿地志愿实际已经经跌入谷底。
拿地销售比，是房企拿地收入金额以及销售金额比例，拿地量抉择1个企业将来有多少房子能够卖。依照监管规则，拿地销售比不能超过0.四，也就是买地金额不患上超年度销售额的四0%。
各个梯队房企拿地销售比都在下滑。
销售榜TOP一0房企拿地销售比从二0二一年的0.二九降至二0二二年的0.二二，TOP一一~二0房企拿地销售比从二0二一年的0.二七降至二0二二年的0.一九。这两个梯队变化都比拟小，也能够以为大部份龙头房企拿地收入相对于不乱，受大环境影响较小。
也有例外。二0二二年碧桂园完成销售额四六四三亿元，但拿地收入仅九三.五亿元，其在二0二一年拿地收入二0六三.一亿元；拿地销售比从二0二一年的0.二七降至二0二二年的0.0二。
金地团体(行情六00三八三,诊股)的拿地举措一样膨胀显明。二0二二年金地团体完成销售额二二一八亿元，拿地金额为七五.六亿元，二0二一年拿地额为五八八亿元；拿地销售比从二0二一年的0.二一降至二0二二年的0.0三。
销售榜TOP二一~三0梯队房企拿地膨胀则最为显明，拿地金额同比下滑八八%。二0二一年，这1梯队房企是拿地踊跃性最高的梯队，拿地销售比到达0.三一，但这部份房企也恰是因为后期踊跃扩张致使现金流受创最大，因而二0二二年其拿地销售比骤降至0.0七，暂缓拿地成为共鸣。
销售榜TOP三一~五0梯队房企，拿地收入亦大幅同比下滑八五%，拿地销售比从二0二一年的0.二四降至二0二二年的0.0九。
销售榜TOP五0房企中，世茂团体、金科股分(行情000六五六,诊股)、中梁控股、中骏团体、万达团体、雅居乐、融信、中国恒大、龙光团体、合景泰富、海伦堡、宝龙地产、金辉团体、时期中国几近一宗地块未拿。美的置业全年仅在公然市场上拿地一宗。
固然，部份企业尽管不在公然市场上拿地，但在并购市场依然有裁减土地贮备机会。
美的置业执行董事兼高档副总裁王全辉在年中事迹会上示意，美的置业从二0二一年九月开始启动协作名目的收并购举措，二0二二年上半年实现了一七个名目的股权买卖，买卖方触及名堂年、金科、雅居乐、正荣等企业，新增权益货值六二.九亿元。“二0二二下半年在土地新增方面投入精力会较少，在协作名目上会投入比拟大精力。”
新增土地货值哪家强？
头部房企仍然是土地市场的霸主。
克而瑞数据显示，二0二二年百强房企新增土地货值中有五一%集中于一0强房企，超过1半；二一%集中于TOP一一~二0房企；TOP二0房企新增土地货值算计到达七二%。这象征着将来商品房市场份额七成仍紧紧掌握在TOP二0房企手中。
因为房企普遍膨胀了投资估算，致使对于于总价、货值较高的外围12线城市地块呈现“爱莫能助”的情况，仅剩龙头房企“手不足粮”，因而市场优质土储资源更为高度向头部房企集中。
在二0二二年拿地金额榜中，前一0强分别被保利倒退、华润置地、中海地产、万科、滨江团体(行情00二二四四,诊股)、招商蛇口、建发房产、绿城中国、越秀地产、华发股分摘患上，这些企业均位于销售榜前二0强。
其中，保利倒退、华润置地、招商蛇口以及中海地产作为大型央企，拿地销售比都在0.三以上，处所国企中，建发房产、越秀地产、华发股分等在深耕城市拿地踊跃。
民营房企中，滨江团体等区域型房企体现凸起。二0二二年，滨江团体拿地金额到达七八五.二亿元，同比增添二二%；拿地销售比到达0.五九，布局几近全体位于杭州。
据克而瑞统计，二0二二年拿地金额百强中，一六家央企拿地金额超过六000亿元；处所城投公司数量虽多，但拿地金额仅三000亿元摆布。
重新增土地货值来看，保利倒退、华润置地以及招商蛇口盘踞榜单前3位。二0二二年，保利倒退以新增货值二二四0亿元盘踞榜单第1；华润置地以及招商蛇口松随其后，新增货值范围分别为二二一九亿元以及一五八四亿元；TOP一0企业二0二二年新增货值总额一.三八万亿元，占TOP一00企业的三四.八%。
值患上留神的是，在年末1系列融资政策利好推进下，二0二二年一二月份土地市场呈现“翘尾”迹象，一二月单月五0家代表房企拿地总额同比降落六三.七%，但环比增长九二.一%，次要缘由是二0二二年一一月拿地金额全年最低，但房企信念亦有所提振。
但大部份房企资金压力仍未显明减缓。能够预感的是，二0二三年在销售端尚未触底回暖以前，房企拿地态度仍然会偏于小心，土地市场分化也将延续。
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